Om 'n kamermaat te hê, kan u baat, omdat hy of sy kan help om uitgawes te verminder en by te dra tot huishoudelike take. As u kamermaat egter begin optree en probleme veroorsaak, en u pogings om te onderhandel of 'n kompromie misluk, is dit dalk tyd dat u die uitsetting oorweeg. Alhoewel hierdie oplossing slegs as 'n laaste uitweg toegepas moet word, moet u dit in sommige gevalle wel doen. As 'n kamermaat aggressief of gewelddadig begin optree, ophou om huur of rekeninge te betaal, of kriminele aktiwiteite begin doen, is uitsetting moontlik die enigste opsie om u veiligheid te beskerm.
Stap
Deel 1 van 3: Begin met die uitstootproses
Stap 1. Gaan die huurooreenkoms na vir u regte en verpligtinge
Voordat u iets doen, moet u die huurooreenkoms noukeurig nagaan. Bestudeer deeglik en bepaal u regte. Die voorwaardes vir uitsetting word gewoonlik in die ooreenkoms vermeld. U het verskillende strategieë en keuses, afhangende van of u die huurder of die eienaar is. Oorweeg die volgende:
- As u die eienaar is en u kamermaat die huurder is, is u in 'n beter posisie as as u nie die eienaar was nie.
- As u albei huurders is, kan die feit dat u huisgenoot die huurooreenkoms oortree het u ook blootstel aan uitsetting.
- As die kamermaat nie die huurooreenkoms onderteken nie en u hom of haar toelaat om te bly sonder die goedkeuring van die verhuurder, kan u situasie 'n bietjie ernstiger wees.
- As u naam nie op die kontrak is nie, net die naam van u kamermaat, het u nie 'n vaste basis om hom uit te skop nie.
Stap 2. Besluit wat die redes is om die huisgenoot uit te skop
Meestal kan u hom nie net weggooi net omdat u nie meer van hom hou nie. U moet 'n regsrede hê soos vermeld in die huurooreenkoms wat hy onderteken het. As daar geen huurkontrak is nie, moet u 'n sterk regsargument hê om iemand te "skop". Sterk redes sluit in:
- Huisgenote betaal nie meer die huur soos in die kontrak gespesifiseer nie.
- Jou huismaat is betrokke by onwettige aktiwiteite (soos dwelms of geweld) in jou huis.
- Huisgenote het saakbeskadiging aangerig en niks gedoen om dit reg te stel nie.
- Die kamermaat het ander klousules wat in die huurooreenkoms uiteengesit is, oortree en het geen stappe gedoen om die probleem op te los nie.
Stap 3. Praat met jou kamermaat
Nadat u die kontrak goed bestudeer en u posisie verstaan het, praat met u kamermaat om hom te vra om weg te gaan. Die meeste mense wat duidelik kan dink, sal op hierdie benadering reageer en besluit om te vertrek as hulle kan. As u hom skielik uitskop sonder om dit eers met u kamermaat te bespreek, kan hy aanstoot neem en doelbewus opstandig wees om u te irriteer.
- Nooi kamermaats om te gesels. Vind 'n stil, geskikte oomblik en vertel hom dan dat u met hom wil praat oor iets belangriks.
- In plaas daarvan om vir hom te sê dat u wil hê hy moet vertrek, verduidelik hoe u voel en waar u staan. Laat hom weet dat wat hy doen, u in 'n 'ongemaklike situasie' plaas en dat u probleme ondervind.
- Vermy beskuldigings en praat oor hoe u voel. Moet nooit ongegronde beskuldigings maak nie.
- Praat beleefd, moenie hom beledig nie. Sê vir hom dat u dit sal waardeer as hy u standpunt kan verstaan en bereid is om die situasie op te los. Verduidelik dat dit vir julle albei beter sou wees as hy sou vertrek. Praat oor "gemeenskaplike belange".
Stap 4. Praat met die verhuurder as u 'n huurder is
As die ruimte nie aan u behoort nie, praat met die eienaar sodra u besluit het om teen die kamermaat op te tree. As 'n ander regspersoon in die kontrak, het die eienaar die reg om uit te sit as die huisgenoot die voorwaardes van die kontrak oortree.
Stap 5. Bestudeer die toepaslike huurwette
Voordat u reëlings tref om 'n kamermaat fisies te verwyder, moet u die toepaslike huurderswette bestudeer. In Indonesië kan u verwys na regeringsregulasie nr. 44 van 1994 oor die besetting van huise sonder eienaarskap. As u hierdie reël oortree, kan u hom eintlik meer krag gee in u pogings om van hom ontslae te raak.
- As u nie seker is nie, moet u op die internet soek vir inligting oor spesifieke stappe wat u moet neem om van 'n kamermaat ontslae te raak.
- U kan ook raadpleeg op webwerwe soos Hukumonline.com. Maak seker dat u posisie sterk is voordat u iets doen.
- Kontak 'n prokureur as u vrae het oor die wette wat van toepassing is (as u een het).
Stap 6. Versamel bewyse van kamermaataktiwiteite
Om die uitsettingspoging te versterk, moet u inligting of bewyse versamel oor wat hy gedoen het, sodat hy verdien het om geskors te word. Dokumenteer dit as hy 'n onwettige of gevaarlike daad by die huis verrig. As hy nie sy huur- of nutsrekeninge betaal nie, moet u 'n kwitansie bewaar en byhou hoeveel hy nie betaal het nie.
- Moenie inbreuk maak op die persoonlike ruimte van u kamermaat as u bewyse insamel nie.
- Moenie op hom spioeneer of sy persoonlike privaatheid skend nie.
- Vermy aktiwiteite wat kan veroorsaak dat u kamermaat gewelddadig optree.
Deel 2 van 3: Regstappe neem
Stap 1. Huur 'n prokureur aan
Die aanstelling van 'n prokureur kan 'n goeie opsie wees as u probeer het om u kamermaat vriendelik te laat vertrek, maar hy of sy weier. Prokureurs neem die druk af en sorg dat u pogings om u van ongewenste huisgenote te bevry, so glad as moontlik is.
- U kan regstappe neem om 'n huisgenoot uit te sit, maar dit kan tydrowend wees.
- Die koste van die huur van 'n prokureur kan baie hoog wees. Maak dus seker dat u met verskeie prokureurs skakel om die beste tariewe te kry.
- As u besluit om 'n prokureur te huur om die uitsettingsproses te hanteer, is dit 'n goeie idee om eers 'n prokureur te raadpleeg sodat hy of sy u kan adviseer oor die stappe wat u moet neem.
Stap 2. Stel 'n uitsettingsbrief op as u self besluit om die saak te hanteer
Skryf 'n uitsettingsbrief om die kamermaat formeel te vra om die perseel te verlaat. Hierdie brief is 'n wettige en amptelike bewys van u voorneme. Hierdie skorsingsbrief moet verskeie dinge insluit, insluitend:
- U moet die redes vir die uitsetting en die skending van die huurkontrak wat hy gepleeg het, neerskryf.
- U moet 'n sperdatum neerskryf vir wanneer hy moet vertrek. Gewoonlik 30 dae, afhangende van toepaslike wette/regulasies.
- Die uitsettingskennisgewing moet u naam en die naam van die kamermaat bevat.
- Die kennisgewing van uitsetting moet sy huisadres en 'n beskrywing van die kamer wat hy of sy gebruik, insluit (bv. "Tweede slaapkamer op tweede verdieping").
- Die uitsettingsbrief moet ook die datum bevat waarop die kennisgewing gegee is en die datum waarop hy of sy die huis moes verlaat.
Stap 3. Gee die uitsettingsberig aan die kamermaat
As eienaar moet u nou die uitsettingsberig aan hom deurgee. Met ander woorde, u moet seker maak dat hy bewus is van die kennisgewing. U kan dit op verskillende maniere doen, insluitend:
- Gee kennisgewings direk aan hom.
- Plaas 'n kennisgewing op die voordeur van die huis of die deur van sy kamer.
- Stuur kennisgewings per geregistreerde pos.
- Sommige gebiede kan van u vereis om persoonlik kennis te gee en skriftelike bevestiging te kry dat hy dit ontvang het. Raadpleeg u prokureur.
- Vra 'n prokureur of iemand wat nie die eienaar is nie, die reg het om 'n uitsettingsbrief uit te reik.
Stap 4. Gaan hof toe as die kamermaat weier om te vertrek
Nadat u kennis gegee het van die uitsetting en hy weier om te vertrek, moet u moontlik 'n hofsaak by die hof aanhangig maak. Die regter sal die huurooreenkoms bestudeer, u klagte en die huisgenoot se verweer aanhoor. Die regter sal dan besluit of hy of die kamermaat hom wil wen.
- In die hof kry u die geleentheid om die bewyse wat ingesamel is oor die oortredings wat die kamermaat gepleeg het, aan te toon.
- Dikwels besluit die regter ten gunste van die eienaar as die betrokke persoon 'n sterk argument het.
- Om die wet te gehoorsaam, u saak te dokumenteer en alles reg te doen, verhoog die kans dat u die gewenste uitkoms kry.
- Beoordelaars gee dikwels 'n 'redelike' tydsraamwerk vir die huurder om te vertrek nadat hy uitgesit is.
Deel 3 van 3: Uitskakeling van kamermaats
Stap 1. Bel die polisie om die uitsetting uit te voer
As u kamermaat steeds weier om te vertrek, alhoewel u 'n uitsettingsberig gegee het en die regter hom beveel om te vertrek, bel die polisie vir 'n uitsetting.
- Moenie probeer om u kamermaat fisies self uit te skop nie.
- Oor die algemeen het 'n persoon 7x24 uur na die hof se besluit om die perseel te verlaat.
- Dit kan die beste wees om u kamermaat te vermy of ten minste om lang gesprekke te vermy nadat die hof beslis het.
Stap 2. Kyk wanneer die kamermaat weg is
Selfs as u die hele proses gewen het, kan hierdie saak nie oorweeg word voordat die kamermaat vertrek en u die slot verander het nie. Verskriklike dinge kan gebeur binne die 7x24 uur interval tussen die hof se beslissing en die tyd wat die persoon deur wetstoepassers gedwing word om te vertrek (tensy hulle vrywillig vertrek). Huisgenote kan wees:
- Beskadig u eiendom.
- Bring u persoonlike besittings.
- Probeer jou na die bure belaster.
Stap 3. Gee hom tyd om verder te gaan
Nadat u alles gedoen het om u kamermaat wettiglik uit te skop, moet u hom ook tyd gee om die veronderstelling te verlaat. In die meeste gevalle kry die uitgesette persoon tyd om sy besittings af te haal en vrywillig die perseel te verlaat. Oorweeg die volgende faktore:
- Op baie plekke het mense 7x24 uur na die uitsettingsbevel om die perseel te verlaat.
- As u iemand dwing om weg te gaan sonder om 'n vasgestelde tyd te gee, kan u regsgedinge in die gesig staar.
- Die tyd wat 'n persoon gegun word nadat hy 'n amptelike uitsettingsbevel ontvang het, word deur die wet gereguleer.
Stap 4. Moenie u gesag as kamermaat of eienaar oorskry nie
Alle huurders van die koshuis, hetsy hulle 'n kontrak het of nie, geniet sekere regte. Die meeste jurisdiksies beskerm huurders om uit hul woning gesit te word of toegang tot hul woning te word geweier sonder dat hulle die geleentheid het om hulself in die hof te verdedig. In baie gevalle is daar verskeie dinge wat u nie moet doen nie, insluitend:
- Moenie sleutels verander nie. U dink miskien dat daar niks verkeerd is om slotte te verander nie, maar dit is waarskynlik onwettig in die oë van die wet.
- Moenie dinge breek nie. U word dalk versoek om al sy goed op straat te gooi, maar moenie dit doen nie. Hierdie aksie kan as onwettig beskou word.
- Moenie die krag afsny nie. U dink miskien dat u dit kan dwing deur die krag/watertoevoer af te skakel. Hierdie aksie kan ook as onwettig beskou word.
- As u twyfel oor wat u nie moet doen nie, gaan na u plaaslike wette en regulasies en/of kontak 'n prokureur.
Wenke
- U kan ook hulp vra van ondernemings wat uitsettingsdienste bied. Hierdie onderneming hanteer alle aspekte van uitsettings, insluitend kennisgewings oor uitsetting en die oordrag van persoonlike besittings gedurende die dag van uitsetting.
- As u huisgenoot die huis beskadig tussen die ontvangs van die uitsettingsberig en die dag van sy vertrek, moet u die skade met foto's of video's as onweerlegbare bewyse dokumenteer.
- As u kamermaat aggressief raak, moet u die uitsettingsproses moontlik bespoedig. Bel die polisie en dien 'n verslag in wanneer hy eiendom beskadig of aggressief optree. Op hierdie manier het u 'n rekord wat na die hof geneem kan word om die skorsingsproses te bespoedig.
