Mense het 'n verskeidenheid redes waarom hulle 'n tweede huis wil koop; sommige mense wil 'n vakansie ontsnap, sommige wil 'n inkomste verdien uit die verhuring van huise en ander wil 'n huis koop wat vir hul aftrede 'reggemaak' moet word. As u om een of ander rede oorweeg om 'n tweede huis te koop, moet u al die voor- en nadele weeg voordat u 'n ander verbandlening aangaan.
Stap
Deel 1 van 3: Besluit of koop die beste by u is
Stap 1. Kyk na die mark om te koop
Is huispryse tans goedkoop of duur? Probeer om 'n grafiek van huishoudelike inkomste na huispryse op te soek en kyk of die stad waarna u soek 'n hoë verhouding het in vergelyking met ander stede. Let daarop dat sommige stede soos New York en San Francisco histories immuun is vir soortgelyke verhoudings.
Praat met een of meer eiendomsagente oor die relatiewe pryse van huise. Selfs as u nie 'n definitiewe antwoord kry nie (dit is moeilik om te bepaal of die huismark goedkoop of duur is, omdat die inligting nie altyd duidelik is nie), kan u leidrade kry oor sekere markte om na te kyk of selfs huise wat goed verkoop. Hierdie inligting is waardevol
Stap 2. Veronderstel dat u nie u tweede huis sal kan verhuur nie
Is 'n tweede huis steeds 'n veilige belegging sonder dat die huur die lys van uitgawes ondersteun? Andersins moet u die besluit om 'n tweede huis te koop ernstig bevraagteken. Te veel gesinne koop duur huise wat te duur is en wed dat hulle dit sal kan verhuur as hulle nie in hulle woon nie. As huur onhaalbaar, onmoontlik of veel minder opbrengs is as wat verwag word, vind huiseienaars slegs 'n mislukte belegging.
Stap 3. Noem moontlike koste
Maak 'n lys van alle moontlike koste om 'n huis te besit. Kan u al hierdie koste in u begroting inpas terwyl u nog ruimte oorlaat? Ja, u bou 'n aandelekapitaal met 'n tweede huis, maar as u elke maand belê in 'n tweede huis, is dit beter om te wag totdat u byvoorbeeld u eerste verbandlening afbetaal het. Hier is 'n paar moontlike koste om te oorweeg:
- Erfbelasting. Verskillende in elke land; die gemiddelde jaarlikse eiendomsbelasting in Los Angeles is $ 1,200 vir 'n huis van $ 100k, oftewel 1,2%. As eiendomsbelasting in die stad wat u oorweeg baie hoog is, kyk na eiendomsbelasting in naburige stede. U kan baie geld bespaar op eiendomsbelasting deur eenvoudig 'n huis te koop in 'n stad naby u gewenste plek sonder 'n hoë belastinglas.
- Basiese rekeninge. Dit moet baie laer wees as die huis die grootste deel van die jaar onbewoon is, maar dit moet nie verwaarloos word nie.
- Herstel-/onderhoudskoste. Huise is lewende dinge - hulle groei, word oud, het hulp nodig. Oorweeg die koste van opknappings en gereelde instandhoudingsdienste, soos landskap. Die tuin en tuin van die tweede huis moet in stand gehou word as daar 'n huurder is, of as u 'n deel van die jaar afwesig is. In die somermaande adverteer wilde onkruide en ongesnyde gras dat die eiendom onbewoon is. In koue klimate is opritte en paadjies wat nie van sneeu skoongemaak word nie, 'n uitnodiging vir vandalisme of diefstal.
- Verhoogde versekering. Versekeringskoste kan hoër wees omdat die eiendom 'n paar jaar lank nie bewoon is nie of omdat dit verhuur is.
- Eiendomsbestuursdienste. Die eiendomsbestuursmaatskappy moet 'n groot kostefaktor in u berekeninge in ag neem, veral as u 'n tweede huis baie ver van u hoofhuis af koop. As u 'n eiendom verhuur, moet u reël dat iemand u huurder noodherstel. As u 'n afgesonderde vakansiehuis het, wil u seker maak dat iemand tydens u afwesigheid kyk of daar nie pype of 'n lekkende dak of moontlike skade aan die huis is nie.
Stap 4. Moenie net staatmaak op dieselfde belastingkrediete wat u vir u eerste huis kan kry nie
Raadpleeg die IRS (of die DGT in Indonesië) om uit te vind wat die belastingimplikasies vir tweede huise van toepassing sal wees. Vir baie mense kos die tweede huiseienaarsbelasting meer as die belastingkrediet, veral as u langer in die huis woon as die aantal dae wat u dit verhuur.
As u byvoorbeeld die huis vir minder as 14 dae huur, hoef u nie die inkomste in te sluit nie. As u minder as 14 dae per jaar in die huis woon, word u eiendom as 'n onderneming beskou, en tot $ 25,000 per jaar aftrekbare verliese
Stap 5. Raadpleeg 'n CPA (openbare rekenmeester) of belastingkonsultant voordat u na 'n tweede huis begin soek
'N Openbare rekenmeester of belastingkonsultant kan u akkurate en opgedateerde inligting gee oor belastingafskrywings, lenings, rentekoerse, ens. U kan byvoorbeeld 'n duurder verbandlening skat, met 'n hoër rentekoers, ongeag u kredietgeskiedenis - tweede huise kos gewoonlik net meer om te kry.
Deel 2 van 3: Neem die regte eerste stap
Stap 1. Oorweeg om eers te huur in die gebied waar u van plan is om te koop
Baie mense maak die fout om eiendom te koop in 'n mark waar hulle niks weet nie, en wat hulle uiteindelik nie regtig omgee nie. Selfs as u van plan is om u tweede huis as 'n belegging te gebruik en dit te verhuur, moet dit in die eerste plek 'n plek wees waar u uself kan sien woon, al is dit slegs 'n paar weke per jaar. Huur ten minste 'n rukkie in die omgewing om seker te maak dat u gemaklik daar woon.
Stap 2. Praat met die plaaslike bevolking en wees een van hulle
Vind uit wat die plaaslike bevolking van die omgewing hou; waar dink hulle is die toekoms van die gebied? hoe lank bly hulle daar, ens. Die inwoners kan u 'n goeie beeld gee van hoe die lewe in die omgewing is. Gebruik hierdie inligting om te bepaal of daar 'n goeie belegging op lang termyn is om 'n eiendom te koop.
-
Wees ook 'n plaaslike persoon (as u 'n oomblik huur), sodat u 'n paar faktore kan ondersoek wat die waarde van u potensiële huis kan verhoog:
- Afstand na 'n goeie skool
- Betroubare en uitgebreide vervoeropsies
- Keuse van winkels
- Die afstand na die hospitaal, en ook die teenwoordigheid van die polisiekantoor en brandweer
- Lae misdaadsyfer
Stap 3. Kyk hoeveel 'komps' in daardie gebied kos
Comps, of vergelykbare huispryse, behoort u 'n goeie idee te gee van hoe duur huise in die omgewing is. U kan direk met 'n makelaar praat om inligting te kry oor vergelykbare huispryse. Die sleutel tot vergelykbare huispryse is om na die verkoopprys te kyk, nie na die genoteerde prys nie. Gebruik vergelykbare huispryse vir 'n rowwe gids - net omdat 'n huis met 4 slaapkamers en 3 badkamers in dieselfde straat verkoop word vir $ 575,000 (7,6 miljard rupiah), beteken nie dat 'n huis met 4 slaapkamers en 3 badkamers dieselfde is nie. prys.
Stap 4. Maak kennis met die verantwoordelikhede van die verhuurder as u van plan is om dit te verhuur
As u 'n tweede huis wil verhuur en aandele wil bou, is dit belangrik om te weet wat van u verwag word. Moenie jouself bedreig deur die wet deur lui of onkundig te wees nie - jy word gestenig. Hier is slegs 'n paar dinge waarna u as potensiële huiseienaar moet begin kyk:
- Leer hoe om 'n huurder te skors of om 'n huurkontrak te beëindig.
- Bestudeer die wette van u staat met betrekking tot sekuriteitsdeposito's, wat gedek kan word - skoonmaak, onbetaalde huur, oormatige skade - en kan nie gedek word nie - meubelopgraderings, normale skade, herstelwerk.
- Leer hoe om 'n huuraansoek en die proses van huurderkeuring te struktureer. Wette teen diskriminasie vereis wettig dat u die toepaslike reëls volg.
- Ken u pligte rakende gereelde herstelwerk en onderhoud.
- Beskerm uself teen aanspreeklikheid vir huurderbeserings. U kan aanspreeklik gehou word vir enige ernstige ongeluk waarby 'n huurder betrokke is, en dit is die huurder se verantwoordelikheid om hulself daarteen te beskerm of dit so vinnig as moontlik reg te stel.
- Ken die lys van huurders se regte, veral met betrekking tot privaatheid. In die meeste lande moet u die huurder 24 uur kennis gee as u van plan is om die eiendom te herstel of te wys, behalwe in 'n noodgeval.
Stap 5. Kry 'n eiendomsagent
'N Eiendomsagent, met ten minste 5 jaar ondervinding in die gewenste gebied, sal u adviseur wees tydens die koopervaring. 'N Eiendomsagent sal u help om u soektog na huise te beperk totdat u alles behalwe die beste onderstreep het. Nadat u u aankoop voltooi het, sal 'n goeie makelaar na die verkoop met u in aanraking bly. Dit word baie belangrik vir huiseienaars wie se hoofkoshuis baie ver van hul tweede huis is.
Deel 3 van 3: Voltooiing van die ooreenkoms
Stap 1. Verseker finansiering voordat u besluit oor 'n huis
Deur 'n beoordeling te kry en 'n verbandlening gereed te hê, sal u weet watter tipe huis u kan bekostig. Aangesien dit waarskynlik 'n verbandlening nommer 2 sal wees, moet u bereid wees om hoër rentekoerse te betaal, en u sal waarskynlik slegs in aanmerking kom vir 'n kleiner verbandlening. Sodra u seker is dat u die totale begroting kry, moet u geld opsy sit vir 'n afbetaling.
- Om die beste tweede verband te kry, sal leners dikwels soek na 'n skuld-tot-inkomste-verhouding (DTI) onder 36%. Dit beteken dat u totale skuld, insluitend u eerste verbandlening, slegs ongeveer 'n derde van die bedrag moet wees wat u elke maand verdien. Byvoorbeeld, 'n kontanteienaar met 'n inkomste van $ 7,000 (92,5 miljoen rupiah) per maand en 'n skuld van $ 2,500 (33 miljoen rupiah) het 'n DTI van 35%.
- Wees bereid om 20% van die koopprys te betaal. Hierdie geld moet uit u persoonlike spaargeld of huidige huiskontant kom. U kan ook oorweeg om by u lewensversekering of aftreefonds te leen.
Stap 2. Maak 'n aanbod
Maak 'n aanbod op die tweede huis wat u wil hê. Wees voorbereid om verskeie aanbiedings te maak wat uiteindelik beter as ander sal presteer voordat u die finale bod bereik.
Stap 3. Neem stappe om u nuwe huis te beskerm
'N Tweede huis is 'n belegging, dus u wil seker maak dat u die ekstra myl loop om dit te beskerm. Hier is 'n paar dinge wat u kan doen om u bates op datum te hou:
- Kry 'n huisinspeksie voordat u dit koop. U wil bewus wees van enige probleme of gebreke wat die verkoper moontlik nie voor die verkoop aangepak het nie.
- Kry eienaarsversekering.
- Kry skadeversekering (aardbewing, vloed, brand, ens.).
Wenke
- Kontak 'n makelaar in u belangstellingsgebied. Vra hulle oor eiendomme te huur in die omgewing. Dit is ook 'n goeie idee om te vra na die plaaslike ekonomie, aangesien dit 'n groot impak op eiendomswaardes kan hê.
- Daar is niks verkeerd om vriende te maak met plaaslike wetstoepassers en bure in die omgewing waar u van plan is om 'n tweede huis te koop nie, veral as u nie gereeld in die huis sal woon nie. As jou bure jou ken of ontmoet het, is dit meer waarskynlik dat hulle jou sal kontak as hulle agterkom dat iets nie gebeur nie.
- Lees boeke oor hoe om 'n huiseienaar te word as u dink dat u u tweede huis wil verhuur. Lees die plaaslike en staatsregulasies voordat u u tweede huis verhuur. Huurhuise moet aan alle veiligheidsreëls voldoen, insluitend ingeboude rookalarms en twee uitgange. Sulke dinge lyk miskien klein, maar tensy u baie vaardig is, moet u 'n professionele persoon betaal om herstelwerk en installasies aan u tweede huis te doen as dit nie aan alle sekuriteits- en soneringsvereistes voldoen nie.
Waarskuwing
- U moet oorweeg om 'n hoër limiet op skadeversekering vir 'n tweede huis te kry, selfs al word nie 'n hoër perk gevra nie. U sal nie die hele tyd in u tweede huis wees nie, dus benodig u volledige versekering vir brand, diefstal, ander natuurlike gebeurtenisse, soos oorstromings en windskade.
- Dit is 'n goeie idee om na te dink oor die toevoeging van ekstra gebeurlikheidsversekering, veral as u van plan is om u vakansiehuis aan iemand anders te verhuur.
