As die bank nie daarin slaag om hul gekonfiskeerde eiendom op 'n veiling te verkoop nie, word hierdie eiendom hul voorraad. Hierdie gekonfiskeerde eiendom word bankeiendom of REO genoem, wat staan vir "vaste eiendom". Banke sal hul batebestuurders vra om REO te bestuur, wat dan aan eiendomsagente toevertrou sal word. Deur eiendomsagente sal REO, soos enige ander eiendom, op hul voorraadlys gelys word. Dit kan selfs makliker wees om 'n REO te koop as om direk van 'n huiseienaar 'n eiendom te koop as jy weet wat om te doen en hoe om dit reg te koop.
Stap
Stap 1. Begin soek na REO
U kan na REO soek, maar u kan hierdie eiendom nie van die ander onderskei nie. Omdat banke gewoonlik soveel afgeslote huise in voorraad het wat hul geld sal bly leegmaak, is daar 'n aansporing wat hulle bied om onmiddellik uit hierdie voorraad te kom. Dit is waar u moet kyk. Daar is drie verskillende plekke waar u na REO's kan soek:
- Kyk in die volledige lys met eiendomme genaamd MLS, wat staan vir Multiple Listing Service vol REO. U kan u plaaslike eiendomsagent vra wat u kan help om REO's binne MLS te vind.
- Kyk op die bank se webwerf. Baie banke lys met trots hul REO -aandele op hul verband- en huisverkopingsbladsye.
- Soek afskermingsdienswebwerwe. Sommige negatiefdienste vereis dat u betaal vir toegang tot hul webwerf, maar u kan ook gratis webwerwe soek.
Stap 2. Kry voorafgoedkeuring vir leningonttrekking (gegee deur die skuldeiser na ontleding van die finansiële state en kredietbeoordeling van die voornemende skuldenaar) of 'n sertifikaat van onttrekking van die lening (gegee deur die skuldeiser sonder 'n kredietontleding van die voornemende skuldenaar
) Die voorafgaande goedkeuring van die uitleen voordat u REO soek, is die mees geskikte stap. Dit is nog beter as u 'n kredietbrief kan kry van 'n bank wat REO wil verkoop, want die proses om hierdie huis te koop is baie maklik. Sommige leners (soos Veterans Affairs in die VSA) bied moontlik leningsgeriewe met minder opsies, gewoonlik as die huis wat u wil koop nie maklik verkoop nie, dus moet u versigtig wees by die keuse van die REO -huis wat u gaan koop.
Stap 3. Besluit of u huise teen 'n afslag wil vind of nie
Aangesien die bank se sakebedrywighede daarop gemik is om geld te verdien, sal die REO -pryse wat hulle voorstel baie mededingend wees op die algemene eiendomsmark. Aan die ander kant word eiendomme teen afslagpryse gewoonlik onder problematiese toestande verkoop, en baie sal belangstel om dit te koop. Aan die ander kant word minder lastige eiendomme teen markpryse aangebied, wat waarskynlik nie die aankoop van REO sal beïnvloed nie.
As u op soek is na 'n REO teen 'n afslag, bied banke gewoonlik 'n aansporing om hul REO -aandele vinnig te verkoop. Aangesien die bank wat die REO aanbied, onsuksesvol was om hierdie eiendom op 'n veiling te verkoop omdat die laagste prys wat hulle gevra het, nie bereik is nie, behoort die verkoopprys wat hulle tans aanbied, selfs laer te wees as die bank wil hê dat hul eiendom vinnig moet verkoop
Stap 4. Doen 'n assessering en/of eksamen
U moet 'n bietjie geld spandeer as u op u gemak wil voel. Geen potensiële huiskoper moet afstand doen van sy reg op inspeksie nie, laat staan beslag gelê op eiendom. 'N Paar miljoen rupiah kan u van verleentheid red en die risiko om tientalle miljoene rupias te bestee, uitskakel omdat u net agterkom dat (byvoorbeeld) die hele kragnetwerk in hierdie gekonfiskeerde eiendom herstel moet word.
Stap 5. Gaan die status van die akte/sertifikaat van bewys van eiendomsbesit na voordat u 'n verkooptransaksie doen
Om die status van die akte/sertifikaat van eiendomsbesit te kontroleer, is 'n diens wat u moet betaal om te verseker dat hierdie eiendom inderdaad die eiendom van die belanghebbende is en dat die status daarvan in ooreenstemming is met die regulasies wat verband hou met die eiendom. As u byvoorbeeld die titelakte van 'n eiendom nagaan, kan dit blyk dat die eiendom steeds gebonde is aan 'n retensiereg, dus dit moet ten tyde van die verkoop afbetaal word. As u nie van 'n retensiereg bewus is nie, is daar 'n groot ekstra fooi as u hierdie eiendom koop, alhoewel u reeds die totale koste wat u moet betaal, moet weet voordat u 'n kooptransaksie doen.
'N Ander probleem wat onthul kan word, kan wees in die vorm van beperkings wat nog steeds bindend is op hierdie eiendom, soos huurooreenkomste en diensvoorwaardes, naamlik beperkte voorregte om eiendom van ander partye te gebruik. Dit kan vir u 'n groot probleem wees om 'n eiendom te koop en dan uit te vind dat u nie kan uitbrei as gevolg van 'n versorging nie
Stap 6. Wag vir 'n antwoord van die bank
Bied op 'n REO is anders as om op 'n tipiese eiendom te bied. Huiseienaars wat tradisioneel huise verkoop, sal byvoorbeeld vinniger reageer op aanbiedings om hul huise vinnig te verkoop. Banke hou gewoonlik nie daarvan nie, want hulle sal probeer om aan potensiële kopers te wys dat hulle die meeste geld uit REO wil haal, en dit beteken dat hulle waarskynlik 'n hoër teenprys as u s'n kan haal, selfs al is u vraprys eintlik redelik. Die koop- en verkoopproses deur hierdie toutrek gaan gewoonlik baie stadig wees, dus u moet daarop voorbereid wees.
Stap 7. Lees meer oor die goedkeuring van u lening
As u vraprys goedgekeur is en u die eiendom kan besit, moet u uitvind of die lener u geld wil leen vir die prys van die afgeslote huis of vir 'n meer algemene bedrag as wat u verwag. As u kredietwaardigheid baie goed is, kan u goeie leningsopsies kry met lae afbetalings en aantreklike rentekoerse. Baie geluk met u nuwe huiskoop!
