Daar is baie faktore wat u moet oorweeg wanneer u vir 'n huis bie. Eerstens moet u 'n prys bepaal wat u teen 'n redelike prys kan bied. Daar is ook 'n aantal faktore en voorwaardes waarvoor u kan vra, maar die bedrag wat in hierdie geval geduld kan word, sal afhang van die prys wat u vra en die voorwaardes vir die verkoop van die huis. Wees voorbereid om na die onderhandelingstafel te gaan, aangesien u aanvanklike aanbod moontlik nie aanvaar word nie. Lees meer hieroor in meer detail.
Stap
Deel 1 van 4: Voordat u aan die gang kom - Werk saam met 'n eiendomsmaatskappy vs om u eie te besit
Stap 1. Kry goedkeuring
Voordat u 'n huis kan begin soek, moet u 'n bank- of finansiële instelling se goedkeuring kry vir 'n verbandlening. Moenie wag totdat u die gewenste huis gevind het nie, want u kan slegte nuus kry nadat u dit probeer het.
- Tydens hierdie proses sal u met 'n finansiële instelling gaan sit en u finansiële inligting bespreek. U sal eintlik nie om 'n regte verband aansoek doen nie, maar u weet wat u kan verwag as die tyd aanbreek.
- Hierdie ooreenkoms kan u 'n beter idee gee van die prysklas van die huis wat u kan bekostig.
- Deur hierdie proses te ondergaan, kan u ook die verkoper oortuig, want hierdie proses wys hoe ernstig u is.
Stap 2. Ken die voordele van 'n werk met 'n eiendomsmaatskappy
Oor die algemeen is dit makliker om met 'n eiendomsmaatskappy te werk by die koop van 'n huis as om dit self te probeer doen. As professionele persone weet eiendomsagente wat hulle moet doen en kan hulle u deur die soek- en bodproses lei. U sal 'n ekstra fooi moet betaal, maar die meeste huiskopers vind die koste die moeite werd.
- Eiendomsagente dra altyd standaardvorms by hulle, en as professionele persone sorg hulle dat hierdie vorms opgedateer word volgens die mees onlangse en hersiene wette. Hierdie vorms is vir u beskikbaar wanneer u die dienste van 'n eiendomsagent gebruik.
- Die vertroulikheidswette waaraan verkopers moet voldoen, kan ook verseker word dat dit met die hulp van u eiendomsagent nagekom kan word.
Stap 3. Ken die voor- en nadele daarvan om dit self te doen
As u kundig genoeg is om 'n huis te kan koop sonder die hulp van 'n professionele persoon, kan u nog meer geld bespaar. Ongelukkig is dit ook meer waarskynlik dat u foute begaan en meer probleme ondervind. Sommige verkopers wil moontlik nie met u sake doen sonder die dienste van 'n eiendomsagent nie.
Selfs as u nie met 'n eiendomsagent werk nie, kan u dit oorweeg om 'n prokureur te huur om 'n regverdige kontrak te maak
Stap 4. Oorweeg die aanstelling van waardeerders en huisinspekteurs
Sodra u 'n huis gevind het waarop u wil bie, doen u eie inspeksie en oorweeg dit om 'n professionele huisinspekteur in te roep om dit ook te doen. Die inspekteur het moontlik meer kieskeurige oë as joune. U moet ook 'n waardeerder huur wat na 'n huis kan kyk en u 'n idee kan gee van die prys.
- 'N Deeglike inspeksie sal inspeksie van die eiendom, fondament en dak insluit. Ongedierte moet ook uitgevoer word.
- In die kontrak moet u verklaar dat enige bod "onderhewig is aan verandering teen die geraamde waarde wat die huisbeoordelaar van die koper se kant of in balans met die koopprys van die huis" toon. Dit beteken dat u slegs met die bod moet voortgaan as die waardeerder vir u sê dat u inderdaad 'n huis sal kry wat u geld werd is.
Deel 2 van 4: Bepaling van die regte bedrag
Stap 1. Gebruik vergelykende markanalise (OBA)
OBA bied 'n wiskundige manier om die "regte" eiendomsprys te bereken. CMA verdeel eiendomme in basiese kenmerke, insluitend grondoppervlakte, aantal slaapkamers en aantal badkamers, en vergelyk dit met ander huise met soortgelyke eienskappe in die omgewing.
- Die huise in vergelyking met die OBA is huise wat tans te koop is of onlangs verkoop is.
- Let op die verskil tussen die verkooppryse en die genoteerde pryse. Die genoteerde prys is die prys wat die verkoper vra, maar die verkoopprys is die prys wat die koper werklik betaal het.
- Gebruik CMA om u bod te bepaal. Lees meer oor die buitenste grense van die prysklas deur na die hoogte- en laagtepunte van die OBA te kyk. Bereken die gemiddelde verkoopprys en bepaal of die huis waarna u kyk hoër of laer moet wees, gebaseer op grootte, akkommodasie en ligging in vergelyking met ander huise in CMA.
Stap 2. Gee aandag aan spesiale funksies
Daar is ook kenmerke van die huis wat moontlik nie in die amptelike advertensie verskyn nie, maar steeds as waardevol beskou word. Byvoorbeeld, as al die badkamers in die huis onlangs volledig opgeknap is, kan u gerus wees met die wete dat u hierdie kamers nie binnekort gaan herstel nie, sodat u geld kan bespaar.
As u genoeg navorsing doen, kan u gewoonlik 'n idee kry van die pryse van hierdie verskillende funksies. Soek aanlyn advertensies op die internet deur soortgelyke huise in 'n gebied en grondgebied te vergelyk, sonder om spesiale funksies in hierdie huise te soek. U kan ook met u makelaar praat (as u besluit om 'n agent aan te stel) om 'n idee te kry van die waarde van hierdie funksies
Stap 3. Ken die markneigings
U gebied sal onder die mark van die koper of verkoper wees, en die verskil tussen die twee kan beïnvloed hoe laag u kan bie.
- Op die koper se mark kan u beter afslag kry. Op die mark van 'n verkoper kan dit moeilik wees om goeie afslag te vind.
-
Kyk na die verhale wat u hoor oor huisverkope in u omgewing.
- As u verhale hoor van kopers wat 'n dosyn aanbiedings doen voordat hul bod aanvaar word, of verhale van huise wat tientalle aanbiedings kry, dan is u waarskynlik in 'n verkopersmark.
- As u verhale hoor van kopers wat goeie aanbiedings kry oor huise wat al lank op die mark is, kopers wat 'n groot verskeidenheid huise binne hul begrotings bereik, of kopers wat daarin geslaag het om verkopers hul huise te herstel, dan is u waarskynlik op 'n kopersmark.
- Hierdie tipe verhale is moontlik nie die akkuraatste manier om die toestand van die mark te bepaal nie, maar dit kan u steeds 'n basiese idee gee.
Stap 4. Verstaan die kompetisie
U moet die mededinging tussen kopers en verkopers in ag neem. As 'n algemene reël, as daar baie huise en eiendomme in u OBA is, het die verkoper beter mededinging, wat beteken dat u in 'n kopersmark is.
U moet oorweeg wat die gemiddelde aantal huise in dieselfde omgewing tans op die mark te koop is, voordat u kan bepaal of die OBA eiendom is of nie
Deel 3 van 4: Maak 'n formele bod
Stap 1. Gaan die huis na
U het moontlik die huisbeoordelaar laat werk, maar u moet steeds u eie finale inspeksie doen voordat u vir die huis bie. Die oog van die waardeerder kan iets sien wat u nie sien nie, maar soms kan dieselfde gebeur in die omgekeerde situasie: u oog kan 'n detail waarneem wat die waardeerder se oog nie sien nie.
As u u eie inspeksie doen, probeer elke toestel wat u by die huis kry, en kyk na alle krane en wasbakke om seker te maak dat daar geen lekkasies is nie
Stap 2. Hersien plaaslike en provinsiale wette rakende behuisingskontrakte
Alhoewel baie plaaslike en provinsiale wette rakende kontrakte baie ooreenstem, kan hierdie wette in werklikheid verskil, maar dit is baie belangrik dat u hierdie wette hersien sodat u bewus is van u verpligtinge en regte tydens die koop- en verkoopproses.
As u twyfel of vrae het, raadpleeg 'n prokureur of 'n ander regskenner in u woonplek
Stap 3. Stel 'n skriftelike aanbod op
Mondelinge toestemming is nie-bindend. U moet 'n werklike skriftelike kontrak opstel om 'n formele bod vir 'n huis te maak.
Stap 4. Verstaan wat in die aanbod moet wees
'N Aanbieding bevat meer inligting as net die prys wat u bereid is om vir die huis te betaal. Elkeen van hierdie bykomende afdelings moet in die boddokument beskryf word:
- Wettige adres en eiendomsbeskrywing
- Verkoopprys aangebied
- Spesiale omstandighede (kontantbetaling van 'n sekere bedrag, verkoper se bydrae tot transaksiekoste, huiswaarborg in geval van skade, ens.)
- Die belofte van die verkoper om 'n duidelike waarborg te bied
- Transaksiedoeldatum
- Geldbedrag wat met die aanbod gepaard gaan
- Hoe om eiendomsbelasting, huur, brandstof-, water- en elektrisiteitsrekeninge tussen die verkoper en die koper aan te pas
- Verklaring oor betaling van versekeringspolis en inspeksie
- Ander vereistes spesifiek vir u provinsie
- 'N Verklaring waarmee u as koper 'n finale inspeksie kan doen voor die finale transaksie
- Sperdatum vir bod
- Bindende toestand
Stap 5. Noem hierdie bindende toestand
In hierdie konteks beteken bindende voorwaardes die voorwaardes waaraan voldoen moet word sodat u 'n huis kan koop op grond van die voorwaardes wat u vroeër gestel het. Hierdie verpligting moet duidelik in die kontrak vermeld word.
- Een van die algemene verpligtinge is dat die koper spesifieke finansiële bronne by banke of ander kredietinstellings moet kan bekom. As die lening nie verkry kan word nie, is die koper nie gebonde aan die kontrak nie.
- 'N Ander bindende omstandigheid wat ook algemeen voorkom, is die tevredenheidsverslag wat die huisinspekteur binne x dae (10 dae, 14 dae, ens.) Na die aanvaarding van die aanbod verstrek het. Na hierdie tydsbeperking, as u as potensiële koper nie tevrede is met die verslag van die inspekteur nie, kan die kontrak gekanselleer word.
Stap 6. Stel 'n deposito op
Wat dit hier beteken, is 'n kontantbetaling saam met u aanbod om u goeie bedoelings en eerlikheid by die koop van die huis aan te toon. As u saam met 'n eiendomsagent werk, hou die agentskantoor gewoonlik hierdie geld vir die duur van die onderhandelinge.
- As 'n aanbod nie saam met hierdie deposito gemaak word nie, kan die verkoper agterdogtig wees oor u erns.
- Solank u kan verduidelik wat met die geld sal gebeur as die transaksie misluk, hoef u nie bekommerd te wees oor die verlies van die geld nie. As die transaksie uiteindelik plaasvind, word hierdie geld gewoonlik as die eerste deel van u deposito beskou.
- As u nie met 'n eiendomsagent werk nie, moet u 'n prokureur huur om die deposito te behou.
Deel 4 van 4: Onderhandelinge
Stap 1. Versterk u onderhandelingsposisie
Daar is verskeie eienskappe en omstandighede wat u kan nakom as u hierdie bedingingsposisie wil versterk. As u 'n situasie vanuit 'n sterk posisie benader, het u meer kans om meer te kry van wat u wil hê.
As u 'n kontantkoper is, goedgekeur is vir 'n verband of nie 'n bestaande huis hoef te verkoop voordat u 'n nuwe huis kan bekostig nie, lyk u aantrekliker vir die verkoper
Stap 2. Vind uit hoekom die huis verkoop word
Die motivering van 'n verkoopspersoon kan die onderhandelingsproses aansienlik beïnvloed as wat u sou verwag. Byvoorbeeld, as die verkoper sy huis vinnig wil verkoop, kan dit makliker wees om met u terme en prys in te stem.
- U sal baat vind as die verkoper besig is om te skei of van werk te verander, of as die huis verkoop word as deel van 'n massiewe verkoop van eiendom. U kan ook gehelp word as die verkoper 'n ander huis besit en die huis wat tans te koop is, leegstaan, wat hom met ekstra uitgawes belas.
- Kyk hoe lank die huis op die mark is en of dit 'n prysdaling ondervind het of nie. As die huis al lankal geadverteer word, en as die prys een of meer keer gedaal het, kan die verkoper meer gemotiveerd wees om die verkoop te bespoedig en iemand te vind wat die eienaarskap van die huis uit sy hande neem.
- Aan die ander kant kan verkopers wat nie haastig is om te verkoop nie, as gevolg van streng spertye of gebrek aan finansiële kommer, moeiliker wees om mee te onderhandel.
Stap 3. Wag vir die reaksie van die verkoper
'N Verkoper kan die eerste aanbod aanvaar, maar gewoonlik bied hy 'n teenaanbod aan, wat 'n ander prys of terme kan insluit.
- Bestudeer hierdie aanbiedinge noukeurig om seker te maak dat u al die verskille verstaan. Dit sal handig wees as u 'n makelaar of prokureur in hierdie proses kan raadpleeg.
- 'N Verkoper en 'n koper kan voortgaan om met mekaar te onderhandel en 'n teenaanbod teen 'n ander te maak. Hierdie proses sal gewoonlik eindig wanneer beide partye 'n ooreenkoms bereik of een van die partye besluit dat die bodoorlog moet eindig en hy die onderhandelingsproses verlaat.
Stap 4. Aanvaar, weier of dien 'n ander teenaanbod in
Die bal is nou in u hande. U kan die aanbod van die verkoper aanvaar of dit heeltemal verwerp. As u dink dat daar nog ruimte is vir ekstra onderhandelinge, kan u ook u eie teenaanbod maak.
- Sodra u 'n teenaanbod ontvang het, kan u die onderhandeling beëindig as dit is wat u wil hê. Daar behoort in hierdie stadium geen regskwessies te wees nie, maar u kan steeds 'n makelaar of prokureur raadpleeg om te sien of u nie seker is nie.
- U moet vooraf die maksimum prys bepaal wat u bereid is om te betaal en hierdie syfer volg. Nadat die onderhandelinge daardie prys bereik het, verlaat die onderhandelingsproses as die verkoper dit nie kan aanvaar nie.
Stap 5. Weet of en wanneer u u bod moet kanselleer
In die meeste gevalle kan u u bod tydens die onderhandelingsproses kanselleer, as dit lyk of die proses eindig of u omstandighede skielik verander. Sommige provinsies kan wette hê oor hoe en hoe om 'n bod te kanselleer, dus bestudeer die wette in u provinsie vir u eie beswil voordat u 'n bod kanselleer.
- In die meeste gevalle sal u geen probleme ondervind om die bod te kanselleer totdat 'n aanbod aanvaar word nie. Soms kan u selfs u bod kanselleer, solank u nie in kennis gestel word van u aanvaarding van die bod nie.
- U moet altyd 'n regskundige of eiendomsagent raadpleeg voordat u 'n aanbod kanselleer, om te verseker dat u nie u deposito verloor nie en dat u nie gedagvaar word vir verliese wat u kan veroorsaak as u u aanbod kanselleer nie.
