Selfs klein goedjies kan 'n groot impak hê as u u huis verkoop. 'N Huis is 'n belegging, en net soos die meeste beleggings, kan u die herverkoopwaarde van u huis verhoog deur slim koop en herstelwerk. As u tyd in beslag neem en geld spandeer om 'n huis te herstel en skoon te maak, kan u die herverkoopwaarde vinnig verhoog en dit makliker maak om dit te verkoop.
Stap
Metode 1 van 5: Herstel van huisinterieurs
Stap 1. Verf die mure van die huis weer
Makelaars het baie keer beklemtoon dat vars muurverf die maklikste manier is om die herverkoopwaarde van 'n huis te verhoog. 'N Helder pers kamer kan egter ook vir sommige potensiële kopers te spoggerig wees. Kies 'n neutrale kleur soos beige of saggroen met 'n wit rand om 'n groot aantal potensiële kopers te lok.
- As u begroting nie so groot is nie, kan u die kamers wat die meeste gebruik word, soos die kombuis, sitkamer en hoofbadkamer, verf.
- Vermy die gebruik van ligte kleure soos pienk of geel, en donker kleure soos donkerblou of donkerbruin, omdat dit vir sommige kopers te pragtig is.
Stap 2. Trek die plakpapier af en vervang dit met verf
Agtergrond is iets wat potensiële kopers vermy, want dit is moeilik om skoon te maak as hulle nie daarvan hou nie. Kies 'n neutrale verfkleur om die verkoopwaarde van u huis te maksimeer.
Sommige muurpapier, veral in 'n klein kamer, kan 'n positiewe uitwerking hê solank dit reg gekies word. Kies 'n muurpapier met 'n eenvoudige, sagte patroon, eerder as 'n groot, vet beeld
Stap 3. Pas die beligting aan
Uit 'n HomeGain -opname in 2007 is bevind dat beligting die belangrikste verskil is tussen 'n goeie huis en 'n droomhuis vir potensiële kopers. U kan meer interessante beligting op verskillende maniere instel:
- Installeer ligte ligte wat die atmosfeer van die kamer kan verander.
- Installeer beglazing op die plafon of sonskerms (glasgate in die plafon waarmee sonlig kan binnedring) om die natuurlike beligting te verbeter.
- Raak ontslae van dik en lywige gordyne.
- Vervang ou gloeilampe met energie -effektiewe gloeilampe om 'n skoon en moderne voorkoms te skep sonder om baie geld te spandeer.
Stap 4. Koop nuwe huishoudelike toestelle
Nuwe oonde, skottelgoedwassers of yskaste kan in die oë van kopers die indruk skep van 'n moderne huis. Boonop gee ou huishoudelike toestelle die indruk van hoë herstelkoste, wat hul herverkoopwaarde verlaag. Koop 'n nuwe een, as u nie meer gelyktydig kan bekostig nie. 'N Huishoudelike toestel wat nuut, modern en net so blink soos 'n skottelgoedwasser lyk, sal die indruk wek dat die res van die toestel ook modern is.
- Tog sal 'n nuwe moderne oond beslis ongemaklik lyk as die res van die toerusting al vaal en oud lyk.
- As u begroting nie so groot is nie, probeer om die voorkoms van huishoudelike toestelle te verbeter. Oond- of skottelgoedwasser -deksels kan byvoorbeeld dikwels met nuwes vervang word as u die vervaardiger kontak en vervangingsonderdele bestel.
Stap 5. Herstel vloere wat beskadig, bevlek of gekrap is
Ou mat, gekrapte houtvloere of vuil teëls kan die herverkoopwaarde van u huis verminder. Herstel die ou vloer met nuwe teëls, houtvloere of matte. Deur 10 000 000 IDR te bestee, word die verkoopwaarde van die huis met 20 000 000 IDR verhoog.
- Begin met die herstel van die vloer in 'n kamer met 'n hoë waarde, soos die kombuis of sitkamer. Hierdie twee kamers is die een waaraan die meeste kopers aandag gee.
- Vervang die teëls in klein en dikwels vuil kamers (soos die kombuis/badkamer), die hardehoutvloere in die woon- of eetkamer, en installeer matte of hardehoutvloere in die slaapkamers.
- Die huidige neiging om matte te gebruik, het aansienlik verminder omdat die meeste voornemende huiskopers houtvloere verkies.
Stap 6. Gee aandag aan die klein dingetjies in die huis
Selfs die baie goedkoop en klein herstelwerk kan u huis laat skyn en meer kos. Vervang die stortgordyn met 'n glasdeur. Hoe meer twyfel 'n potensiële koper u oorkom, hoe groter is die kans dat u u huis teen 'n redelike prys sal verkoop. Enkele maklike oplossings wat u byvoorbeeld kan doen:
- Nuwe tapyt by die ingang aangebring.
- Vervang die lamphouer.
- Waterkrane en deurhandvatsels vervang.
- Maak kombuis- en badkamervloervloer skoon en herstel.
Stap 7. Kyk saam met 'n makelaar in u huis rond
'N Professionele makelaar is goed vertroud met die neigings van behuising in u omgewing en kan verseker dat u die beste opbrengs op u belegging kry. Vra die hulp van 'n professionele makelaar om die herverkoopwaarde van u huis te skat en hoe u dit kan verhoog. Deur vooraf te beplan, sal u die beste opbrengs op u belegging kry as u u huis eintlik verkoop.
Metode 2 van 5: Renovering van die huis
Stap 1. Voer alle nodige herstelwerk uit
Daar is niks wat 'n voornemende koper sy voorneme laat ontmoedig nie, soos die herstelkoste van Rp. 20,000,000 wat hy moet bestee voordat hy die huis kan inneem. Maak die basiese dinge in u huis reg (soos gebarste vensters, lekkasies in die dak, geruste geute, ens.) Of andersins is ander duur herstelwerk wat u gedoen het, nie sigbaar vir potensiële kopers nie.
Stap 2. Prioriteer kombuisherstelwerk bo ander kamers
Die kombuis is die belangrikste kamer in die huis, wat verband hou met die verkoopwaarde daarvan. Die kombuis is die kamer waaraan die meeste potensiële kopers aandag gee, en 85% van die opknappingskoste wat u aangaan, kom terug as die huis verkoop word.
- Nuwe muurverf wat vlekke met olie verberg, kan u kombuis splinternuut laat lyk sonder om 'n fortuin te spandeer.
- Soek of koop 'n plek om geregte en kookboeke op te slaan om u kombuis skoon en ruim te laat lyk.
Stap 3. Installeer bypassende kaste en werkblaaie
Dit is 'n uitstekende oplossing, veral as u moderne toerusting gebruik. Begin met herstelwerk in die kombuis voor die badkamer of slaapkamer. 'N Nuwe kas kan 'n kamer so nuut laat lyk asof dit heeltemal opgeknap is. Of oorweeg 'n goedkoper opsie deur 'n meubelhersteldiens te kontak om ou kaste skoon te maak en te verf, sodat dit lyk asof dit nuut by die winkel gekoop is.
Die prys van 'n tafelblad van graniet of marmer is duurder, maar dit is meer duursaam en lyk nog steeds pragtig, selfs na 'n lang tyd
Stap 4. Verwyder muurisolasie of skuif groot meubels om u huis meer oop te laat lyk
Die bouoppervlakte in vierkante meter is die belangrikste bepalende faktor vir die verkoopwaarde van die huis. U kan egter die illusie van 'n ruimer huis skep deur afleidende voorwerpe te verwyder. Potensiële kopers hou van ruimtes wat groot en groot lyk omdat hulle hulself kan voorstel dat hul persoonlike besittings binnekom wanneer hulle verhuis.
- Verwyder onnodige muurisolasie.
- Beweeg kaste uit die middel van die kombuis om u huis oop te maak.
- Installeer swaaideure sodat lug vloei tussen kamers, soos die kombuis en eetkamer, seepglad vloei.
Stap 5. Weet dat slegs die kamer in die huis die oppervlakte van die gebou is
Die bou van 'n stoep is 'n baie duur stap, maar dit sal nie die verkoopwaarde van die huis op lang termyn verhoog nie, want dit is nie ingesluit in die bouperseel nie. Aan die ander kant kan die herstel van die skuur waarde toevoeg as die huis verkoop word.
- As u kan, oorweeg dit om meer ruimte in die huis toe te voeg. Groter huise is beslis meer werd. Om 'n kamer by te voeg, verg egter baie geld, en die verwerkingstyd kan tot 'n paar maande neem.
- Oor die algemeen verhoog die herstel van u huis u opbrengs op belegging meer as die toevoeging van 'n nuwe kamer.
Metode 3 van 5: Herstel van die buitekant van die huis
Stap 1. Installeer energiebesparende vensters
Moderne vensters in die huis laat dit mooi en styf genoeg lyk, sodat dit bespaar op elektrisiteitskoste. Vensters met dubbel glas is duur (ongeveer 1 000 000 IDR), maar kan op die lang duur koste bespaar en die verkoopprys van die huis verhoog omdat dit meer energie-doeltreffend is.
Stap 2. Verf die ingang van die huis weer
Die ingangsdeur is die eerste ding wat 'n potensiële koper sien, en die herverf van hierdie deur is goedkoop genoeg om 'n goeie eerste indruk te maak. Fokus herstelwerk op die oprit van die huis om potensiële kopers te beïndruk voordat hulle eers binnekom.
Stap 3. Oorweeg om sonpanele te installeer
Groen tegnologie is in die mode, en energie-doeltreffende huise het 'n spesiale aantrekkingskrag op die huismark. Met sonpanele sal u huis modern en stylvol lyk, en potensiële kopers laat dink dat hulle geld kan bespaar nadat hulle dit gekoop het.
- Sonpanele kan help om die eienaar se elektrisiteitskoste te bespaar en sodoende die verkoopwaarde van die huis vinnig te verhoog.
- Aan die ander kant kan sonpanele ook 'n bron van kommer wees vir potensiële kopers. Is dit duur om te herstel, as die paneel breek, wie sal dit regmaak? Boonop word gesê dat goedkoop ingevoerde sonpanele 20 jaar lank kan werk, maar soms net tot 5-8 jaar kan duur.
Stap 4. Herstel die sykant van die huis
Nuwe vinylbekleding is 'n effektiewe manier om die herverkoopwaarde van 'n huis te verhoog. Die koste wat u spandeer, kom gewoonlik terug as die huis verkoop word. Hierdie laag kan nie net die voorkoms van die huis verfraai nie, maar ook die gapings toemaak en sodoende die elektrisiteitskoste verminder.
Duurder muurbekledings, soos PVC-veselsement, kan selfs die wins uit huisverkope met tot 3-5%verhoog
Metode 4 van 5: Styl van die tuisblad
Stap 1. Plant struike of blomme langs die rand van die erf
Begin naby die ingang en plant struike om die kante van die tuin sodat dit oop en verwelkomend lyk. Dit kos nie baie geld nie, maar 'n pragtige erf kan meer potensiële kopers lok en die herverkoopwaarde van 'n huis verhoog voordat iemand die binnekant gesien het.
- Snoei of vervang bossies wat te dig is as hulle reeds groei.
- Kies helderkleurige blomme soos hibiskus, azaleas of zinnias.
Stap 2. Maak die ingang na die deur van die huis skoon
U moet almal wat deur die deur loop, soos koninklikes laat voel. Enkele eenvoudige idees om u oprit soos 'n rooi tapyt te laat voel, sluit in:
- Plant blomme langs die oprit.
- Installeer klein liggies langs die oprit. U kan buiteligte met sonkrag by die meeste hardewarewinkels koop.
Stap 3. Installeer die nuwe posbus
Die posbus aan die einde van die oprit is moontlik tydens die opknappingsproses verwaarloos, maar dit is die eerste ding wat almal sien. As u posbus vuil, verroes of beskadig is, sal mense dink dat u huis ook is. U kan self 'n nuwe posbus koop en installeer, of 'n ou boks vir 'n paar tienduisende dollars poets.
- Bedek die houtposbus met waterdigte verf sodat dit nie kan vrot nie.
- Tuin klein blommetjies soos madeliefies om die posbus.
Stap 4. Sorg vir die gras in die tuin
Om grasperke te versorg kan in sommige klimaatstoestande 'n bietjie moeilik wees, maar probeer om 'n groen, onkruidvrye grasperk te skep wat eweredig groei. Gebruik "Weed & Feeds" produkte wat spesiaal ontwerp is om gras te bemes en onkruid te vermoor en uit te roei, en maak die grasperk minstens 1-2 keer per week nat.
As daar baie leemtes in u grasperk is wat nie met gras toegegroei is nie, oorweeg dit om gras weer te plant om u grasperk mooier te laat lyk
Stap 5. Hou die bladuitleg eenvoudig
Moenie u tuin te veel organiseer nie, soos die bou van 'n voetbalveld of die bou van 'n groot, digte tuin, wat die indruk gee van hoë onderhoudskoste. Wat belangriker is as 'n bekoorlike tuin of waterbad, is 'n skoon en pragtige tuin.
- Sny die gras gereeld in die tuin sodat dit skoon en netjies lyk.
- Verwyder onkruid wat rondom die blom groei.
- Gebruik 'n grassnyer om gras wat rondom u huis, oprit en oprit groei, te verwyder.
Metode 5 van 5: Voorbereiding vir die verkoop van u huis
Stap 1. Moenie u huis bemark voordat u gereed is nie
Die eerste twee weke van die verkoop van 'n huis is die belangrikste en lok potensiële kopers. As u nog steeds die dak herstel of die mure verf wanneer die eerste potensiële koper arriveer, mis u 'n wonderlike geleentheid om dit te verkoop. Wag totdat u huis skoon is en klaar is met herstel.
Stap 2. Maak die huis skoon totdat dit blink
Dit is die maklikste manier om u kans om u huis teen 'n redelike prys te verkoop, te vergroot. Die netheid van die huis is die eerste ding waaraan voornemende kopers aandag gee. Selfs 'n baie mooi kombuistafel sal nie 'n goeie indruk gee as baie broodvlokkies daarop gestrooi is nie. As u besig is, raadpleeg 'n professionele skoonmaakdiens om seker te maak dat die hele huis blink.
- Verwyder stof van meubeloppervlaktes.
- Maak die vloer skoon en verwyder die bestaande vlekke.
- Maak die yskas, oond en kombuistoonbank skoon.
- Maak toilette, storte en baddens skoon.
- Maak al u klerekas leeg, al die potensiële kopers sien graag 'n leë kamer wat hulle later kan gebruik.
Stap 3. Onthou om die buitekant van die huis ook skoon te maak
U moet dieselfde sorg aan die binnekant en buitekant van die huis gee. Sny gereeld grasperke, maak tuine en blompotte skoon om 'n goeie indruk op potensiële kopers te maak wanneer hulle kom.
- Neem die tyd om die buitekant van die venster af te vee.
- As die buitekant van u huis vuil is, huur 'n drukspuit om stof uit die omgewing te verwyder.
Stap 4. Maak troeteldiervullis en toerusting skoon
Troeteldiere, hul speelgoed, hul rommelbak en hul pels sal die huis vuil laat lyk en sodoende die herverkoopwaarde aansienlik verlaag. Maak die rommel van u troeteldier skoon en hou alle toerusting weg terwyl u die potensiële kopers die huis wys om die beste indruk te maak.
Stap 5. Moenie u huis grootliks opknap voordat u dit verkoop nie
Ongelukkig is die toevoeging van slaapkamers en badkamers agter die huis nie voldoende om die herverkoopwaarde te verhoog om die koste wat u aangaan, te dek nie. Fokus slegs op geringe opknappings, waarvan die koste terugbetaal kan word wanneer die huis verkoop word. Groot opknappings kos dikwels meer as waarde toevoeging tot u huis.
Stap 6. Raak ontslae van u persoonlike besittings
Gesinsfoto's, klein versierings en persoonlike items kan potensiële kopers ontmoedig. Selfs as u u huis gemaklik wil laat voel, moenie toelaat dat die voorkoms daarvan u persoonlikheid so weerspieël dat potensiële kopers hulle nie kan voorstel om daar te woon nie. Steek speelgoed, boeke, rekenaars of aandenkings weg wanneer potensiële kopers aankom. Verminder ook die gesinsfoto's wat op die mure van die huis verskyn.
