Soek 'n nuwe huis voordat die ou uitverkoop is, of is u verplig om tydelik vir 'n amptelike besigheid te trek en wil u ekstra geld kry om die verband te dek? Wil u probeer om in eiendom te belê? Wat ook al die rede is, u wil vinnig 'n huis verhuur sodat die inkomste direk na u beursie gaan. As u egter 'n bietjie moeite doen om u eiendom te bemark en huurders te kies, sowel as die reëls ten opsigte van huise te volg, spaar u baie tyd, moeite en geld.
Stap
Metode 1 van 3: Bepaling van die huurprys
Stap 1. Soek die vergelykingseiendom
U wil die huis natuurlik so vinnig as moontlik teen 'n hoë prys verhuur. Om die huis wat u op die punt staan te huur, te vergelyk met ander huise in u omgewing, is die beste manier om die huurpryse te bepaal.
- Soek huise om in u omgewing te huur via die webwerf van 'n makelaar, of 'n webwerf soos OLX. Soek huise wat ewe groot is, dieselfde aantal badkamers en slaapkamers het, in dieselfde toestand is en min of meer dieselfde ouderdom het. U kan ook voorgee dat u 'n potensiële huurder is en na vergelykbare huise kyk om dit met u s'n te vergelyk.
- Kyk elke paar dae na die webwerf vir ontbrekende advertensies. Die verdwyning van die advertensie is 'n teken dat die huis suksesvol verhuur is. U kan ook die adverteerder kontak om te vra of hul huis nog te huur is. Deur te vra, vind u 'n redelike huurprys vir u huis.
Stap 2. Herstel u huis voordat u dit verhuur
Voordat u 'n huis verhuur, voel u moontlik dat u alle probleme met die huis moet oplos. Fokus egter op herstelwerk wat die huurprys van die huis sal verhoog.
- Maak herstelwerk sodat u huis aan die IMB en ander regulasies voldoen, sodat u nie in die toekoms probleme ondervind nie.
- As u huis aan die IMB voldoen, fokus dan op korttermynherstelwerk om die huur te verhoog, soos matte skoonmaak, verf of gordyne verander. Langtermyn herstelwerk soos dakvervangings verhoog die huurprys oor die algemeen nie te veel nie, dus u hoef dit nie te hoef te doen nie, tensy daar skade aan sekere dele van die huis is.
Stap 3. Oorweeg die voordele wat u kan kry as u 'n huis huur
Bereken die inkomste wat u uit die huis sal kry voordat u 'n huis herstel of adverteer, en vergelyk dit dan met die materiaaluitgawes wat u moet spandeer. Hou ook die probleme wat u as huiseienaar in die gesig staar, in ag.
- Sodra u die gemiddelde huurprys vir 'n huis in u omgewing ken, moet u oorweeg of die huurprys die moeite werd is.
- As dit die eerste keer is dat u 'n huis verhuur, of as u dit moeilik vind om huurders te hanteer, u huis te herstel en huur in te vorder, oorweeg dit om 'n eiendomsbestuurder te betaal. Deur die helfte van die eerste maand se huur en 10% van die volgende maande se huur te betaal, sorg die eiendomsbestuurder vir alles oor die eiendom wat u huur. Die geld wat u aan 'n eiendomsbestuurder bestee, is moontlik niks in vergelyking met die tyd- en vredesbesparing wat u kry nie.
Metode 2 van 3: Adverteer die huis
Stap 1. Plaas advertensies op strategiese plekke
Die manier waarop u u huurhuis adverteer, sal afhang van die ligging van die huis. Alhoewel daar tans baie huisadvertensies op die internet gevind word, kan die webwerwe wat gebruik word om te adverteer en ander advertensiemedia wat gebruik word, verskil.
- As u nie op 'n plaaslike koerant inskryf nie, koop dit af en toe en lees die rubriek met advertensies. As u baie advertensies vir huise te huur vind, kan u u huis in die plaaslike koerant adverteer.
- Adverteer 'n huis op 'n webwerf met baie gelyke huise. Gebruik ook video- en sosiale netwerk -webwerwe om te adverteer. Skiet byvoorbeeld 'n video van 'n huisreis, laai dit dan op YouTube en koppel die video in u advertensie.
- Navorsing toon dat advertensies wat op Vrydae geplaas word, meer verkeer kry as wat advertensies op ander dae geplaas word, omdat potensiële huurders geneig is om naweke te soek.
Stap 2. Adverteer in u huis
Sommige mense bevat nie adresse in hul huisadvertensies nie, sodat hulle eers hul huis kan opruim voordat hulle dit aan potensiële huurders kan wys. Daar is egter niks daarmee verkeerd om die aandag te trek van padgebruikers wat voor u huis verbyry nie.
- Alhoewel u 'Te huur' op u tuisblad kan plaas, sal 'n advertensie wat professioneel, maklik om te lees en opvallend lyk, meer by potensiële huurders aanspreek, veral as u op 'n spesifieke segment huurders gerig is. Neem die tyd om 'n aantreklike advertensie te skep, of vra 'n drukdiens om 'n advertensie vir u huis te ontwerp. Gee inligting oor die eiendom in u advertensie, soos die aantal kamers en badkamers en die kenmerke van die huis.
- As u huis ontruim is, oorweeg dit om vensters oop te maak en snags die ligte aan te skakel (veral in sekere gebiede, soos die kombuis of woonkamer), sodat potensiële huurders kan sien wat binne -in u huis is.
- Maak 'n interessante geleentheid in u huis, soos om die pakhuis te was. Laat potensiële huurders ook by die huis kom kyk.
Stap 3. Soek potensiële huurders kreatief
Alhoewel u soms net moet adverteer en wag, moet u oor die algemeen meer aktief wees om potensiële huurders te vind, sodat u huis vinniger verkoop.
- Alhoewel u versigtig moet wees wanneer u 'n huis aan familie of goeie vriende verhuur, omdat u persoonlike verhouding moontlik persoonlik is, kan u hulle vra om inligting oor u huis te deel. Versprei ook flyers oor huise op plekke waar u gereeld besoek. Gebruik ook sosiale netwerk -webwerwe en vra vriende en familie om u plasings oor die huis te deel.
- As u dadelik 'n huurder moet vind of al 'n paar maande sonder sukses adverteer, moet u moontlik addisionele aansporings bied, benewens die verlaging van u huur. Bied 'n kommissie aan vir mense wat potensiële huurders verwys, die huur van die eerste maand verlaag, 'n paar maande van die elektrisiteitsrekening dek of troeteldiere toelaat as u dit nie voorheen toegelaat het nie. Trek potensiële huurders aan, maar wees versigtig wanneer u huurders kies.
Metode 3 van 3: Die keuse van die regte huurder
Stap 1. Moenie die risiko loop nie
Dit is die beste om die huis leeg te laat in plaas daarvan om dit aan slegte huurders te verhuur, want slegte huurders kan u baie geld en moeite kos. Maak u huis aantreklik vir goeie huurders, byvoorbeeld deur huurgeld te verlaag of die huis te herstel, in plaas daarvan om huurders se standaarde te verlaag.
- Hou in gedagte dat dit 'n groot besluit is dat iemand anders in u huis kan woon, veral as u weer in die huis wil woon of dit later gaan verkoop.
- Voordat u 'n huis verhuur, moet u 'n rasionele, gedetailleerde, billike en wettige keuringsproses vir huurders opstel om die beste huurders te vind.
Stap 2. Kies u huurders versigtig
Dit is nie verstandig om 'n huurder te kies deur slegs 'n paar vrae te stel nie, en dit kan rampspoedig wees. Gebruik u instinkte om huurders te "skerm", maar moenie vergeet om die geldigheid van die inligting wat hulle verskaf, na te gaan nie.
- Maak 'n vorm en vra voornemende huurders om inligting in te vul, soos naam, geboortedatum, ID -kaartnommer, kontakinligting, adres vir die afgelope vyf jaar, huidige en vorige diens, noodkontak en goedkeuring om die kantoor/ou te kontak huiseienaar. Nadat die potensiële huurder die vorm ingevul het, vra hom of haar om dit te onderteken. U kan voorbeeldvorms op die internet aflaai.
- Maak seker dat voornemende huurders die vorm volledig invul. Indien nodig, vra die huurder om die aansoekfooi te betaal. Kontroleer dan die geldigheid van die inskrywings- en indiensnemingsdata van die voornemende huurder, en kontak die eienaar van die huis wat die voornemende huurder gehuur het.
- Doen 'n agtergrondondersoek van voornemende huurders deur 'n sekere bedrag geld te betaal. Kontak 'n gespesialiseerde onderneming om 'n agtergrondondersoek te doen. In die VSA kan u kontak maak met Smartmove, wat deur TransUnion bedryf word en 'n maklike agtergrondkontroleproses bied.
Stap 3. Volg die toepaslike reëls
Om voornemende huurders selektief te kies, beteken nie dat u sekere potensiële huurders kan diskrimineer nie. Diskriminasie teenoor voornemende huurders is 'n oortreding van die wet en kan by die owerhede aangemeld word. U moet ook al die reëls vir die huur van 'n huis ken en daaraan voldoen.
- In die VSA mag u nie diskrimineer op grond van etnisiteit, kleur, geslag, nasionale herkoms, godsdiens of huwelikstatus van potensiële huurders nie. U word eintlik nie aangemoedig om na hierdie inligting te vra nie.
- Maak 'n afskrif van die aansoeker en die verwerpingsbrief van die huurder, indien enige. Verduidelik breedvoerig waarom u 'n spesifieke huurder verwerp, byvoorbeeld weens inkomste, gedrag, ens.
- Stel duidelike kontrakte op vir potensiële huurders. Maak seker dat die kontrak aan die huurreëls in u omgewing voldoen. Voorbeeldkontrakte is beskikbaar op verskillende webwerwe, soos https://www.uslegalforms.com/ of
- Doen 'n deeglike inspeksie voordat u u huissleutels gee, en vra die huurder om 'n vorm in te vul volgens u plaaslike wetgewing. Neem foto's van die toestand van die huis voordat die huurders dit bewoon.
Wenke
- U word 'n boete opgelê as u die wette oortree wanneer u 'n huis verhuur, selfs al het u dit nie doelbewus gedoen nie. As u nie deur 'n eiendomsonderneming bygestaan word nie, kyk na die wet deur dit aanlyn te lees en laat 'n notaris u huurooreenkoms hersien om u teen regsgedinge te beskerm.
- By die herstel van u huis, gee voorkeur aan konstruksie-, water-, elektrisiteits- of deur-/vensterherstelwerk. Verf dan, skoonmaak en herstel die vloer. As u die huis eers verf, kan ander herstelwerk die verf beskadig, en as u die vloer herstel voordat u ander herstelwerk doen, kan die vloer vuil of gekrap word.
- Amerikaanse wetgewing vereis dat u die redes waarom u 'n spesifieke voornemende huurder verwerp skriftelik verduidelik. As u byvoorbeeld 'n potensiële huurder verwerp het weens 'n lae kredietgradering, meld die rede, en vra die voornemende huurder om die kredietverslagingsburo te kontak vir meer inligting.
