Voordat u 'n eiendom koop wat opgeknap moet word, moet u leer hoe u dit stap vir stap kan herstel en organiseer. Moenie sonder voorbereiding werk toe gaan nie, sodat tyd en geld nie vermors word nie. Doen die proses stelselmatig en wees geduldig as dinge nie volgens plan verloop nie. Bestudeer hierdie instruksies sodat u gereed is om u huis, winkel of ander eiendom op te knap.
Stap
Metode 1 van 2: Voorbereiding vir opknapping
Stap 1. Doen 'n eiendomskontrole
Neem die tyd om die eiendom deeglik te inspekteer voordat u opknappings doen. Teken die toestand van die gebou en die items daarin aan, watter is nog in 'n goeie toestand en watter moet herstel word. Ons beveel aan dat u 'n professionele eiendomsinspekteur uitnooi om 'n gedetailleerde ondersoek te doen sodat niks gemis word nie. Gebruik die geleentheid om vrae te vra oor die herstel van eiendom. U kan op die internet na eiendomsinspekteurs soek deur toegang te verkry tot die webwerf van 'n kontrakteursmaatskappy in Indonesië. As u in Amerika woon, kyk op die webwerf van die American Society of Home Inspectors.
- Aspekte wat tydens 'n eiendomskontrole gekontroleer moet word, bv. kelder (indien enige).
- Moenie self die kontrole doen as u nie 'n eiendomsaannemer is nie.
- Neem foto's van die algemene toestand van die eiendom tydens die kontrole.
- Die kontrolegeld hang af van die grootte van die eiendom.
Stap 2. Maak 'n kontrolelys
Nadat u vasgestel het wat reggemaak moet word, skryf alles in detail neer, sodat u weet wat u moet doen en niks mis nie. Eiendomsherstelwerk dek gewoonlik die binnekant (muurskildery, vervanging van vloerteëls, ens.)
- Hou volledige en baie gedetailleerde aantekeninge oor die dinge wat u moet doen wanneer die eiendom opgeknap word.
- Tjekverslae kan gebruik word om kontrolelyste op te stel.
Stap 3. Stel 'n finansiële begroting op
Gebruik die kontrolelys om te bepaal hoeveel dit sal kos. As u die Excel -program gebruik, sal dit makliker wees om 'n finansiële begroting op te stel. Stel 'n aparte begroting op vir elke herstelwerk. As die herstelkoste groter is as die beskikbare fondse, pas die werk wat in die kontrolelys verskyn, weer aan.
- Berei fondse voor vir onverwagte dinge in afwagting. Nuwe probleme kan ontstaan nadat die opknapping begin het.
- As die eiendom te koop is ná opknapping, moet u alle herstelkoste in berekening bring sodat die eiendom teen 'n gunstige prys verkoop kan word.
Stap 4. Gebruik die dienste van 'n kontrakteur
Renovasies sal makliker wees as dit deur 'n goeie kontrakteur gedoen word. Neem die tyd om volledige inligting te vind, byvoorbeeld deur 'n verwysing te vra van die bestuurder van die woonstelgebou waarin u woon, via die webwerf Real Estate Indonesia of die kontrakteur se webwerf. Maak 'n keuse om die mees geskikte kontrakteur te bepaal.
-
Oorweeg die volgende aspekte by die keuse van 'n kontrakteur:
- Minimum drie jaar ondervinding as kontrakteur
- Beskik oor eie toerusting
- Ondersteun deur konstruksiewerkers wat hul take goed kan voltooi
- Het 'n amptelike werkpermit volgens toepaslike regulasies
- In staat om die verpligting na te kom om versekeringspremies te betaal en vergoeding aan werknemers te verleen
- Samewerking met subkontrakteurs
- Kry ten minste drie positiewe verwysings
- Nadat u verskeie kontrakteurs gekies het, vra hulle om 'n formele aanbod in te dien. Kies 'n kontrakteur wat goed kan werk en volgens die begroting hef.
Stap 5. Laat die kontrakteur na die eiendom kyk
Nadat u 'n kontrakteur gekies het, moet u saam 'n eiendomskontrole doen, aangesien hy of sy u kan help om u begroting aan te pas en die nodige herstelwerk te heroorweeg.
Nadat u die eiendom met die kontrakteur nagegaan het, bepaal u die opknappingsrooster, insluitend die bepaling van wie verantwoordelik is om sekere dinge te doen, sodat die samewerking vlot verloop
Stap 6. Kry die vereiste toestemmings
Voordat u 'n eiendom opknap, moet u gewoonlik 'n permit kry sodat u nie die toepaslike regulasies oortree nie. Kontak u plaaslike gebou- of behuisingsbestuurder om uit te vind watter permitte u moet kry vir die tipe werk wat u gaan doen.
- In sekere lande, opknappings wat vergunnings vereis, soos die vervanging van elektriese bedrading, uitbreiding van die bouvloere, die toevoeging van heininghoogtes van meer as 1,8 m, en ander werke wat waterweë in openbare gebiede insluit.
- Opknappings wat nie 'n permit vereis nie, soos dakvervanging, vloerherstelwerk, verfwerk, venster- en deurvervanging.
- Die kontrakteur kan u help om permitte te bestuur en te kry.
Metode 2 van 2: Fixing Properties
Stap 1. In die eerste plek, maak die skoonmaak en ontslae te raak van die dinge wat nie nodig is nie
Maak asblik binne en buite die kamer skoon. Raak ontslae van beskadigde items wat vervang moet word, soos vloerteëls, kaste, elektroniese toestelle, lampe, toilette, waterverwarmers, ens. Werk buite die huis, soos om droë takkies te snoei, bosse te sny, deure te verwyder (motorhuise, hekke, skure, balkonne en terrasse).
Stap 2. Doen eers dak- of fondamentherstelwerk
As die dak vervang moet word, moet u dit doen voordat enige binne -herstelwerk begin om reën te voorkom. Die herstel van die fondament moet ook aan die begin van die werk uitgevoer word.
Verbeterings aan die buitekant maak dat u aandag minder gefokus is op die eiendom wat opgeknap word
Stap 3. Vervang die deure en vensters
Herstelwerk aan die buitekant deur deure en vensters te vervang, moet uitgevoer word nadat die fondament voltooi is. Die installering van deure en vensters sal die eiendom beskerm teen die weer en wilde diere. Boonop laat nuwe deure en vensters die eiendom minder soos 'n verlate gebou lyk.
- Bereken die aantal deure en vensters wat benodig word. Meet versigtig voordat u koop.
- Die nuwe voordeur sal die voorkoms van die eiendom verander en waarde toevoeg.
Stap 4. Herstel krane, waterpype, ventilasie- en lugversorgingstelsels
Krane en dreine moet vervang word om waterverwarmers, baddens of waterspuite in badkamers, bidet en gaslyne te herstel. Miskien moet u ook die lugversorgingstelsel vervang. Op die oomblik kan nuwe elektriese bedrading geïnstalleer word.
Wees versigtig as u die AC -kompressor buite die gebou wil installeer voordat dit beset word om te voorkom dat dit gesteel word
Stap 5. Herstel die gipsbord
U kan nuwe gipsplaat installeer of die bestaande een herstel. Die tweede manier sal goedkoper wees. Nadat u die gipsplaat reggemaak het, kan u die mure en plafon verf.
Stap 6. Verf die plafon en mure
Beskerm die vloer met 'n plastiekvel of doek. Bedek gebiede wat nie geverf hoef te word nie, met muurpleister. Deur- en vensterrame moet met gips bedek wees. Voordat u die mure verf, vul die gapings tussen die afwerking aan die bokant en onderkant van die mure met afwas of stopverf. Dien primer toe voordat die mure geverf word.
- Maak die mure skoon voordat u dit skilder. Baie konstruksiewerkers skuur en maak die mure weer skoon nadat die onderlaag droog is.
- Beweeg die kwas in 'n V- of W -vorm terwyl u die verf aanbring, in plaas van op en af.
Stap 7. Vervang ligte, vloerteëls en huishoudelike toestelle (stoof, skottelgoedwasser of klere, tuimeldroër, ens
)
- Die vervanging van die lamp sal 'n aansienlike verandering in die voorkoms van die eiendom meebring en is relatief duurder as ander herstelwerk.
- Vloerherstelwerk kan gedoen word deur vinyl, keramiekteëls, hout, mat of laminaat te installeer.
- Vloerherstelwerk moet later uitgevoer word sodat dit nie aan verf blootgestel word nie en nie deur werknemers deur die gebou getrap word nie. Om die vloer nuut te laat lyk nadat die opknapping voltooi is, moet u binne herstel voordat u die vloer herstel. Moet ten minste nie te gereeld op die vloer trap terwyl die binnekant herstel word nie.
Stap 8. Gee dit die laaste aanraking
Nadat alles gedoen is, moet u deeglik kyk of die herstelwerk gedoen is. Daar kan steeds ongelyke verf wees of die krane, lugversorger en elektriese verbindings nagegaan word. Boonop moet die hele eiendom skoongemaak word.
U moet 'n finale kontrole met die kontrakteur doen
Stap 9. Voer bladuitleg uit
Begin met die opstel van die voorblad, want dit is die eerste gebied wat mense sien. Prioritiseer herstelwerk aan heinings, patio's, afdakke, sypaadjies, stoepe en motorhuise. Voeg dan grond in die tuin by om gras, blomme, ens. Die agterplaas kan laas aangelê word.
- Ontdek die intensiteit van sonlig in die tuin voordat u plante koop. As dit skaduwee genoeg is omdat daar baie bome is, koop plante wat nie baie son nodig het nie.
- Bespreek u idees met die plantverkoper en vra hom om die tipe plante voor te stel wat geskik is vir u eiendom.
- Kyk na die tyd wat dit neem om die tuin te versorg. As u besig is, kies 'n eenvoudige tuinreëling.
- As die vensterbank laag genoeg is, kies struike of plante wat op die grond kruip, sodat dit nie die uitsig blokkeer nie.
Wenke
- Baie boumateriaal en huisverbeteringswinkels het 'n gemaklike atmosfeer en bied volledige voorraad vir die herstel van eiendom.
- Wees geduldig. Verbeteringskoste is dikwels oor die begroting, of werkvordering is nie volgens skedule nie.
- Maak herstelwerk op die regte manier. Om die probleem te ignoreer ter wille van besparing, sal in die toekoms tot teleurstelling lei.
