'N Escrow (gesamentlike) rekening is basies 'n bankrekening wat deur 'n derde party beheer word. Gewoonlik word hierdie rekening deur kopers en verkopers in vaste eiendomstransaksies gebruik. Die verkoper aanvaar gewoonlik die koper se deposito en maak 'n gesamentlike rekening met 'n agent of onderneming oop. Die personeel van die spaarrekening hou toesig oor die sluitingsdatum en sorg dat beide partye hul reg betaal. U kan ook 'n spaarrekening skep as die verhuurder weier om die woonstel te herstel, of as u 'n spesiale rekening wil skep om nie-maandelikse rekeninge te betaal.
Stap
Metode 1 van 3: 'n Gesamentlike rekening vir vaste eiendom oopmaak
Stap 1. Bepaal waarom u 'n spaarrekening benodig
'N Spaarrekening hou geld, net soos 'n bankrekening, behalwe dat die geld deur 'n spaarmaatskappy gehou word. Die spaarmaatskappy sal slegs geld oordra as daar aan die voorwaardes voldoen word.
Gesamentlike rekeninge word algemeen gebruik vir vaste eiendomstransaksies. As die verkoopsvoorwaardes nagekom word, sal die spaaragent die geld aan die verkoper oordra. Die waarborgagent waarborg dus die transaksie en verseker dat beide partye hul verpligtinge nakom
Stap 2. Lees die aankoopvoorwaardes
'N Escrow -rekening word deur 'n escrow -agent geskep. Eiendomsagente verskaf gewoonlik die naam van die spaarmaatskappy wat in die koopooreenkoms gebruik word. Soek die koopooreenkoms en lees dit om die naam van die escrow -onderneming te vind.
As u 'n agent gebruik om 'n huis te koop en te verkoop, moet hy of sy sorg vir die opstel van 'n spaarrekening
Stap 3. Soek u eie escrow agent
U kan u huis "privaat" verkoop, wat beteken dat u nie 'n eiendomsagent moet gebruik nie. In hierdie situasie moet u 'n escrow -agent vind. U kan dit op verskillende maniere vind:
- Vra die bank.
- Soek deur die internet. Tik 'escrow company' en stadsnaam in u gunsteling soekenjin. U kan die genoemde nommer bel.
- Kontak 'n eiendomsversekeringsagentskap. Soms sal hierdie agentskappe ook gesamentlike rekeninge skep.
Stap 4. Versamel die vereiste inligting
U moet sekere inligting aan die escrow -onderneming verskaf om 'n rekening te kan oopmaak. Die inligting kan effens wissel, afhangende van die onderneming, maar hulle vra gewoonlik:
- Verkoper se naam en adres
- Koper se naam en adres
- Koopprys, adres en eiendomsbeskrywing
- Ander verslaginligting, byvoorbeeld wie die inspeksie gedoen het
- Befondsingsinligting
- Huur, indien enige
- Alle privaat eiendom betrokke by die verkoop
- Bedrag van deposito wat in 'n spaarrekening geplaas moet word
Stap 5. Besoek die escrow -onderneming
Reël 'n vergadering sodat u die nodige dokumentasie kan voltooi. Sowel die verkoper as die koper kan 'n spaarrekening oopmaak, hoewel dit gewoonlik die verkoper is. U moet die depositogeld saambring en die verkoopsvoorwaardes bespreek.
Onthou dat die escrow agent moet verseker dat beide die verkoper en die koper hul verpligtinge nakom. U moet met 'n escrow -agent praat oor hierdie verpligting. Bring 'n afskrif van die koopooreenkoms, want dit is waar die meeste verpligtinge gelys word
Stap 6. Aanvaar die borgnommer
Hierdie identifikasienommer sal vereis word wanneer u 'n vraag stel of opdaterings van die escrow -agent ontvang. Hou dit op 'n maklik toeganklike plek, soos 'n briefie in u beursie of op u telefoon.
Metode 2 van 3: Maak 'n huurpos
Stap 1. Identifiseer verbeterings wat aangebring moet word
In sommige gebiede kan u die huur uitstel van verhuurders wat nie behoorlik herstel nie. Hierdie herstelwerk kan nie gering wees nie, soos geringe krake in die muur of ontbrekende linoleum of teëls.
Aan die ander kant kan escrow slegs gebruik word vir aansienlike verbeterings en hou dit 'n ernstige bedreiging vir die gesondheid en veiligheid in. As die verwarmer byvoorbeeld nie in die winter aanskakel nie, word hierdie bedreiging ernstig opgeneem
Stap 2. Stel verhuurders in kennis van hierdie bedreiging
Gewoonlik vereis die wet dat u verhuurders genoeg tyd gee om herstelwerk te doen voordat u die huurkontrak opskort. U moet dus 'n sertifikaat aan die verhuurder verskaf dat herstelwerk gedoen moet word.
- Beskryf die probleem van die woonstel duidelik.
- Skryf ook duidelik dat die probleem so gou as moontlik opgelos moet word.
- Maak seker dat u die brief tik en stuur, verkieslik een met 'n kennisgewing dat die ontvanger die brief ontvang het. Hou die kwitansie as bewys dat die verhuurder die sertifikaat ontvang het.
Stap 3. Wag
Verhuurders kry gewoonlik 'redelike' tyd om herstelwerk te doen. As die oortreding ernstiger is, moet die verhuurder die probleem so vinnig as moontlik oplos.
As die verhuurder nie binne 30 dae optree nie, hoef u gewoonlik nie meer te wag nie. U kan reeds hof toe gaan en 'n "escrow lease" vra
Stap 4. Kry die vorm van die personeel
Met huurpag betaal u nie huur direk aan die verhuurder nie. In plaas daarvan plaas u dit in die borg, wat ophoop totdat die verhuurder herstelwerk doen. As u 'n spaarhuur wil aangaan, sal die hofpersoneel u 'n vorm voorsien om in te vul.
Hierdie vorm kan die titel hê "Aansoek en beëdigde verklaring vir huurgeldverhuring vir huurders", "Versoekskrif in verband met huurgeldverhuring" of enige ander titel
Stap 5. Voltooi die vorm
Maak seker dat u die inligting korrek invoer met behulp van swart ink of 'n tikmasjien. In sommige streke kan u vorms aflaai en die inligting direk invoer. Alhoewel elke vorm anders is, word u gewoonlik gevra om:
- Jou naam en adres
- Verhuurder se naam en adres
- Huurbedrag
- Gevaarlike eiendomstoestande
- Datum van kennisgewing aan verhuurder
- Dat u gevra het om 'n huurgeld
- Jou handtekening
Stap 6. Stuur aksiekennisgewings aan verhuurders
Aangesien u 'n borgtoghuur gaan aangaan, moet die verhuurder daarvan kennis gee. Gewoonlik kan u 'n afskrif van u versoekskrif stuur, sowel as 'n 'dagvaarding', 'n regsdokument wat by die hof verkry kan word.
Vra hofpersoneel oor die aanvaarde diensmetode
Stap 7. Woon die sessie by
Voordat die regter die huurkontrak kan betaal, moet u die verhoor bywoon. U moet die redes vir die opskorting van die huurkontrak en die borgskap verduidelik. Maak seker dat u bewys lewer dat u:
- Getuies wat kan getuig van die gevaarlike omstandighede op die erf
- Foto's of video's van gevare op die eiendom.
- Afskrif van kennisgewing aan verhuurder
Stap 8. Betaal die huur na die spaarrekening
As die regter 'n spaarrekening opstel, moet huur gereeld hier betaal word. Maak seker dat u die huur bly betaal, want die regter kan die spaarrekening toemaak as u nalatig is.
- Die regter kan beveel dat 'n gedeelte van die geld in die spaargeld aan die verhuurder gegee word om te help met herstelwerk.
- As die verhuurder weier om herstelwerk te doen, word al die geld in die spaargeld aan u terugbesorg.
Metode 3 van 3: Skep 'n persoonlike spaarrekening
Stap 1. Identifiseer u behoeftes
Persoonlike spaarrekeninge is baie nuttig vir diegene wat probleme ondervind om uitgawes te beheer. Hierdie rekening is tegnies nie 'n escrow nie; geen derde party hou toesig oor die rekening nie. U kan egter wins maak deur die geld in aparte rekeninge te verdeel. Privaat escrows word gereeld gebruik vir die volgende doeleindes:
- Nie-maandelikse uitgawes, soos 'n kwartaallikse rekening vir motorversekering of 'n jaarlikse lidmaatskap van die gimnasium. Persoonlike spaargeld kan help om die nodige fondse vir hierdie uitgawes te bespaar.
- Onverwagte vrag. Dit is klein, dikwels onverwagte uitgawes, soos geskenke aan partytjiegashere, onverwagte veeartsfooie, motorherstelwerk, ens.
Stap 2. Bereken die hoeveelheid geld wat benodig word
U moet u rekening 'n jaar terugvoer om die bedrag van nie-maandelikse koste uit te vind. U moet ook let op onverwagte uitgawes, soos geskenke om na 'n partytjie uitgenooi te word. Nie-maandelikse fooie kan in die vorm wees van:
- Motorversekering premie
- Motorregistrasie
- Motor herstel en instandhouding
- Lewensversekeringspremie
- Konferensie fooi
- Veeartsfooi
- Aanwesig
- Vakansie inkopies
- Onderrig- of klasgelde
Stap 3. Maak 'n spaarrekening oop
U moet 'n aparte spaarrekening (of tydsdeposito-rekening) oopmaak wat vir sekere doeleindes gebruik kan word, soos die betaling van nie-maandelikse rekeninge. U kan ook afsonderlike rekeninge vir elk van u nie-maandelikse uitgawes oopmaak, hoewel dit moeilik kan wees om dit te bestuur.
- Om u rekening behoorlik te finansier, tel al u nie-maandelikse fooie op en deel met 12. Dit is die bedrag wat elke maand op u rekening inbetaal moet word.
- Dit is 'n goeie idee om outomatiese deposito aan te skakel sodat die bedrag direk van u maandelikse salarisrekening afgetrek word. As u twee keer per week betaal word, deel die getal met 26.
Stap 4. Betaal nie-maandelikse heffings uit die spaarrekening
As onverwagte heffings ontstaan, moet u nie vergeet om geld uit die spaarrekening te onttrek nie. Op hierdie manier hoef u nie u gewone spaarbalans en/of rekening te onttrek nie.
